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核心区3盘规划同步出炉 江北纯新盘扎堆等上市

作者:小编 发布时间:2020-05-16 03:21:35
摘要:金九楼市开始发力。一批销许下发,江北板块又成了当之无愧的供货大户。
事实上,江北还有一大批纯新盘储备在蠢蠢欲动。不少今年刚拿下的地块,现在已经出了项目规划,计划年内就上

金九楼市开始发力。一批销许下发,江北板块又成了当之无愧的供货大户。

事实上,江北还有一大批纯新盘储备在蠢蠢欲动。不少今年刚拿下的地块,现在已经出了项目规划,计划年内就上市。核心区、直管区、江浦等多个板块都有新货。

可以预见的是,不久的未来,江北的房价格局或有一轮洗牌。

核心区

正荣G08地块将打造稀缺洋房

近日,江北新区网站上挂出了正荣G08地块的规划公示。

正荣核心区G08地块位于七里河大街以北、江北快速路以东,楼面价19977元/㎡,共规划了16栋住宅,其中1-3#,5#,10-13#为18层,6#、15#、16#为10层,7-9#以及17#为7层洋房,这在江北正核心区内非常稀缺!

2019年6月12日,经过27轮竞拍,核心区G08地块被正荣以14.5亿拿下,楼面价19977元/㎡。

卓越正荣在南京首次合作

与正荣G08同一天出让的卓越G06地块也已出炉规划。两个地块区位相邻,后期将合并成一个项目,由正荣整体操盘,共用一个售楼处。这两个地块将于年底正式入市。

卓越G06地块楼面地价为18381元/㎡,主要建设内容包括4栋高层住宅及配套用房,1号楼为住宅、养老服务用房、消控室和物业用房,共18层,2号楼为18层住宅,3号楼和5号楼为11层住宅。

融侨G05规划出炉

隧道口G05地块,纯住宅用地,面积41149.2平米,起拍价16.9亿,2019年6月12日,经过46轮竞拍,被融侨以总价21.4亿拿下,楼面地价为20802元/㎡。

根据以公示的规划,融侨G05地块计划建造8栋住宅,其中1栋共30层,2-8栋皆为31层。

有媒体爆料称,融侨隧道口G05地块的户型做的非常有特色,全部都是横厅户型,预计最快今年年底就面市。

以上三幅地块都是今年6月出让,都在8月出炉项目规划,也都同步计划在今年年内上市。这样一致的节奏,不禁让人联想到当下同步行动的风华国际、中海左岸澜庭、江与城三大项目。看来在现在的“三大金刚”之后,接班的项目已经就绪了。

江浦板块

江浦板块的纯新盘也不少。一边是白马路上的两个高价地项目——北京城建西华龙樾和恒大溪山公馆,另一边是五桥板块的精装项目世茂璀璨江山。

虽说江浦今年上市的新盘数量不在少数,但大部分楼盘的去化情况却不容乐观。纯新盘是否能撕开一条血路脱颖而出,依然是个未知之数。

北京城建西华龙樾计划今年年底入市

2016年9月,北京城建首进江北,拿下白马路上的优质宅地,楼面地价22438元/㎡。我们打听到,该项目最新规划建设779套房源,其中叠加别墅180套,主力户型面积105㎡、140㎡,赠送阳台、露台、庭院,现房销售,预计第四季度首开。

22438元/㎡的地价、现房销售的叠加别墅,在沉寂3年后,房价究竟会达到多少?

同为白马路上的纯新盘,恒大溪山公馆恒大则明确表示今年不开盘,上市时间待定。项目规划建设17栋住宅楼(部分含底商)、1栋单独的商业、2栋配电房。地块内包括6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋综合楼(包括物业、养老配套用房、消防)1栋4层住宅、8栋6+1等住宅,地下为车库及设备用房。将现房销售。

世茂璀璨江山:近期公开售楼处

世茂江浦G24地块2017年7月7日被拍下,项目楼面地价19824元/㎡。项目已定名世茂璀璨江山。

有消息称,项目的主力户型为95-140㎡,是一梯两户的设计,分为高层和洋房区,一般洋房为7层,高层为19-34层,预计今年就开盘,未来或将精装交付,预计价格将为32000元/㎡,首开房源中,将包括2栋洋房。

置业顾问介绍,世茂璀璨江山项目距离五桥只有短短的600米左右,距离规划中的11号线庙东路站只有短短的1公里,所以不少买房人看到这个产品信息后都比较感兴趣。

值得注意的是,世茂璀璨江山隔壁的江山大境已经首开,毛坯均价2.9-3万/平,今年内可能会再加推一次。但是项目去化成绩一般,这也相当于是给邻居盘提前做了市场测温。目前江浦板块的冷热程度不均,纯新盘们也将面临一场硬仗。

桥北板块

作为今年江北新区土拍的首号选手,新区G01地块可以说是风光无限。5月出让,现在项目传来新进展——预计10月中旬开放售楼处。很有可能年内就正式开盘!

弘阳江北G01地块紧邻南京长江大桥,为商住混合用地,5月7日经过106轮竞拍,被弘阳以总价2.8亿拿下。楼面地价15486元/㎡,自持3000㎡。该地块总建面18081㎡,自持商品房面积占总建面16.6%。

弘阳G01地块是桥北时隔两年多仅有的一次宅地出让。上一次出让宅地还是在2016年11月,桥北G68地块(中建国熙公馆)被青岛孚星置业有限公司竞得,成交总价18.6亿,楼面地价23083元/㎡,是当时整个江北的地王。桥北的土地储备在减少,宅地更是稀缺。这也就让弘阳G01更受市场期待。

据媒体报道,由于该地块本身的体量也非常小,出让面积仅7232.43㎡,开发周期不长,拿地后两个月左右,弘阳开始组建营销团队。有小道消息称,该地块的住宅总共就100余套,2栋楼的体量,户型面积在80-101㎡左右,大概率在年底左右一次性推完。

房掌柜曾实探弘阳G01地块,地块旁200米就是乐都汇购物中心,但目前并没开业,传言华润将入驻。此外,地块距离弘阳广场、金盛家居、太平商场都在1公里范围内,与金象城·王府井购物中心则距离更近,配套成熟。

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